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Un bijou rénové au cœur du Minervois, idéal pour maison familiale et chambres d'hôtes !
730 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
CARCASSONNE 11000 - Occitanie
- 353 m²
- 1035 m2 de terrain
- 11 pièces
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- 3 salles de bains
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1903
Un bijou rénové au cœur du Minervois, à deux pas du Canal du Midi, idéal pour maison familiale et chambres d’hôtes !
À seulement 30 minutes des plages méditerranéennes et à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne, au cœur d’un village pittoresque du Minervois, cette majestueuse maison de maître vous séduira par son caractère unique. Cette propriété de charme s’étend sur un terrain de 1035 m² et offre une surface habitable de 353 m², répartie sur deux niveaux.
Entièrement rénovée en 2019 avec goût et raffinement, cette demeure allie à la perfection l’authenticité des matériaux d’époque et le confort moderne. Les propriétaires ont su préserver son âme tout en lui redonnant vie, idéale pour devenir une résidence familiale ou développer une activité de chambres d’hôtes.
Dès l’entrée, un chaleureux vestibule vous accueille et vous mène à une vaste salle de réception de 52 m² agrémentée d’une cheminée fonctionnelle, ainsi qu’à une salle à manger conviviale de 40 m². Ces espaces lumineux, aux volumes généreux, conservent des éléments d’origine tels que les grandes ouvertures et les carreaux de ciment, qui confèrent une ambiance élégante et authentique à cette maison. La cuisine moderne, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s’accompagne d’une arrière-cuisine pratique et d’un WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, accessible par un majestueux escalier, un couloir dessert cinq suites spacieuses, allant de 22 m² à 40 m², chacune disposant de sa propre salle de bain. Un dressing et un bureau, avec un accès aux combles, viennent compléter cet étage dédié à la tranquillité et au confort.
Le jardin, véritable havre de paix, est un espace propice à la détente. Vous y découvrirez une piscine de 9m x 5m entourée d’une plage en bois exotique, ainsi qu’un spa pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. Une cuisine d’été prolongée par une terrasse et divers espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours. L’aménagement paysager soigné, avec des végétaux de qualité, apporte une touche finale à cet écrin de verdure.
En complément, cette propriété dispose d’une remise aménagée de 100 m², de combles partiellement aménagés, d’un sous-sol et d’un puits, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Ce bien est parfait pour une grande famille ou pour une activité touristique, comme des chambres d’hôtes ou des locations saisonnières.
Prix : 730 000 € (honoraires de 4.29 % inclus, à la charge de l’acquéreur).
DPE : D (157) | GES : D (47)
Pour toute visite et renseignement : 06 44 07 22 82
Patrick Martens
pmartens@delacouraujardin.com
De La Cour Au Jardin, premier réseau spécialisé des biens de charme depuis 25 ans.
Infos de vente :
Surface habitable 353 m2
Taxe foncière 3 796 €
Prix honoraires inc. 730 000 €
Prix hors honoraires 700 000 €
% des honoraires 4.29 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Patrick Martens
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4320 € et 5900 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 353 m2
- Surface terrain 1 035 m2
- Taxe foncière 3 796 €
- Prix honoraires inc. 730 000 €
- Prix hors honoraires 700 000 €
- % des honoraires 4.29 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr