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Remarquable maison de maître

630 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

COUILLY PONT AUX DAMES 77860 - Île-de-France

  • 292 m²
  • 1664 m2 de terrain
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains
  • Chauffage : GAZ
  • Année de construction : 1949

DE LA COUR AU JARDIN vous ouvre les portes d’une maison de maître exceptionnelle, alliant le charme de l’authenticité à des volumes impressionnants. Nichée au cœur d’un terrain arboré de 1664 m², cette demeure d’une rare élégance vous séduira par son caractère unique, sa façade majestueuse, ses hauteurs sous plafond et ses parquets en chêne qui témoignent du charme des maisons anciennes.
Idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement 3 minutes d’un centre commercial et de l’échangeur de l’A4, vous serez également bien desservi par les lignes de bus pour la Gare de Meaux (ligne P) ou la Gare RER de Chessy Marne-la-Vallée. La gare de Couilly-Saint-Germain est accessible à 300 mètres à pied, tandis que la gare de Montry, reliant Paris (ligne P) est à proximité immédiate. L’idéal pour une vie de famille épanouie, proche de toutes les commodités tout en étant dans un cadre paisible.
Côté scolarité, vos enfants pourront profiter d’un établissement privé, de la maternelle au collège, situé à deux pas de la maison.
D’une superficie généreuse de plus de 237 m² habitables, cette maison offre des volumes spectaculaires, avec une distribution parfaite. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger où des cheminées anciennes ajoutent une touche de charme intemporel. Un second espace de vie, baigné de lumière grâce à une baie vitrée, vous permettra de profiter d’une terrasse extérieure, idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions. Un WC invités complète ce niveau.
À l’étage, une pièce palière dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains, des toilettes séparés et de nombreux rangements astucieux, offrant confort et praticité.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres dont une avec un joli balcon offrant une vue sur le village, une salle d’eau moderne et des toilettes séparés, parfaites pour accueillir vos invités ou pour aménager un espace privé.
Le sous-sol, quant à lui, abrite une cave, une chaufferie ainsi que des espaces de stockage, apportant ainsi un grand confort au quotidien.
À l’extérieur, le jardin vous enveloppe de sérénité avec ses massifs de fleurs et ses arbres, créant une atmosphère bucolique et apaisante, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le garage fermé permet de stationner un véhicule en toute sécurité.
Quelques travaux de rafraîchissement seraient à prévoir pour redonner toute sa splendeur à cette maison d’exception. Cette demeure, alliant l’authenticité du passé au confort moderne, saura combler une famille en quête de bien-être ou se prêter parfaitement à une profession libérale, grâce à ses grands espaces et son cadre idyllique.
CLASSE ENERGIE : 316 E – CLASSE GES : 69 E< Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33 cstoubenfol@delacouraujardin.com SIREN DLCAJ : 811 493 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Infos de vente :

Surface habitable 292 m2

Taxe foncière 2 939 €

Prix honoraires inc. 630 000 €

Prix hors honoraires 600 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4412 € et 5968 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/0.
  • Surface habitable 292 m2
  • Surface terrain 1 664 m2
  • Taxe foncière 2 939 €
  • Prix honoraires inc. 630 000 €
  • Prix hors honoraires 600 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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