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Maison familiale nichée au cœur d'un hameau
360 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
JOUARRE 77640 - Île-de-France
- 184 m²
- 8315 m2 de terrain
- 7 pièces
- 4 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 1 parking/garage
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1900
DE LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de caractère, située dans un petit hameau bucolique en pleine campagne, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne dans un cadre idyllique. À seulement 4 minutes en voiture de la gare de La Ferté-Sous-Jouarre (ligne P, Paris en 40 minutes), et à proximité immédiate de l’Autoroute A4, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour conjuguer tranquillité et accessibilité. Le centre-ville et un hypermarché se trouvent à quelques minutes à vélo, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Une vie de famille épanouie :
Les enfants pourront profiter des établissements scolaires privés et publics, du primaire au collège, facilement accessibles grâce aux bus scolaires. Un cadre idéal pour s’épanouir en famille !
Une maison aux volumes généreux :
Avec une superficie habitable de plus de 184 m², cette maison ancienne vous séduira par ses espaces chaleureux et conviviaux. L’annexe attenante, qui comprend un salon/salle à manger, une chambre, une salle d’eau, un toilette séparé et une terrasse privative, apportera un confort supplémentaire pour accueillir vos invités ou créer un espace personnel supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec placard vous invite à découvrir une cuisine équipée avec un piano, ouverte sur le jardin. Elle se prolonge par une buanderie/chaufferie et des toilettes invités. À droite de l’entrée, un salon cosy avec cheminée insert, accompagné d’une salle à manger lumineuse, ouvre directement sur le jardin, apportant une belle clarté à l’ensemble du rez-de-chaussée.
À l’étage, une belle pièce palière dessert trois spacieuses chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Le grenier, avec ses deux fenêtres en double vitrage, peut être aménagé selon vos envies. Une cave pour entreposer du vin, un garage fermé pouvant accueillir un véhicule.
Un jardin, véritable havre de paix :
Le jardin de 8315 m², magnifiquement arboré et paysager, est un véritable écrin de verdure. Il offre une terrasse intime à l’abri des regards, idéale pour des moments de détente. Des arbres majestueux, des fleurs colorées, des arbustes, et un puits pour l’arrosage créent une atmosphère bucolique et sereine. Un petit ru longeant un sentier de promenade murmure en arrière-plan, apportant un supplément de calme et de nature.
Un environnement de rêve :
La propriété, sans vis-à-vis, se trouve dans un cadre naturel exceptionnel où les chevaux, les ânes, et les oiseaux deviennent vos voisins. Vous pourrez savourer la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
Un potentiel à personnaliser :
L’entrée de la propriété est protégée par un portail, avec un garage fermé pouvant accueillir un véhicule. Un ravalement de façade est à prévoir suite au retrait de la vigne vierge, offrant une occasion de personnaliser la maison à votre goût.
Le coup de cœur assuré !
Cette maison allie authenticité, confort et calme. Son grand jardin, sa partie boisée et son ambiance sereine en font un lieu de vie exceptionnel, propice à la détente et à la convivialité. Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par son charme intemporel.
CLASSE ENERGIE : 308 E – CLASSE GES : 60 E
Pour ce bien, vous êtes accompagné par :
Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33
cstoubenfol@delacouraujardin.com
SIREN DLCAJ : 811 493 162
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 184 m2
Taxe foncière 462 €
Prix honoraires inc. 360 000 €
Prix hors honoraires 343 000 €
% des honoraires 4.96 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Corine Stoubenfol
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2570 € et 3520 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2024.
- Surface habitable 184 m2
- Surface terrain 8 315 m2
- Taxe foncière 462 €
- Prix honoraires inc. 360 000 €
- Prix hors honoraires 343 000 €
- % des honoraires 4.96 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr