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Élégance et caractère : Maison familiale au cœur du Périgord-Limousin

325 500 €
honoraires à la charge de l'acquereur

ST MATHIEU 87440 - Nouvelle-Aquitaine

  • 211 m²
  • 1363 m2 de terrain
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : ELEC
  • Année de construction : 1885

Cette demeure familiale, située au centre de Saint-Mathieu, conjugue élégance et authenticité.
Érigée au sein d’un environnement préservé, elle est entourée d’un mur en pierre et bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un sas d’entrée rénové, donnant accès à une cuisine équipée avec coin repas, un salon doté d’une cheminée en pierre, une chambre et une salle de bain. Une vaste salle à manger ouvre directement sur un jardin arboré, agrémenté d’une terrasse orientée plein sud et d’un magnifique tilleul.

À l’étage, un escalier en bois mène à une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de bain et une pièce de 42 m² offrant un potentiel d’aménagement remarquable. Des espaces fonctionnels tels qu’une chaufferie, une cave et un garage viennent enrichir l’ensemble. Les matériaux nobles (parquets, cheminées, boiseries) et l’agencement harmonieux des espaces soulignent le raffinement de cette bâtisse.

Idéalement située entre Limoges et Angoulême (TGV), Saint-Mathieu se distingue par un cadre de vie paisible, renforcé par un étang de loisirs à proximité. Atouts notables : chauffage récent par pompe à chaleur air/eau, position centrale et une grange adjacente, offrant des perspectives d’aménagement.

Dossier détaillé et visite virtuelle sur demande.
Consultez les risques sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/

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Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN – 1er réseau spécialiste des biens de charme en France – Parc Naturel Régional Périgord-Limousin

Infos de vente :

Surface habitable 211 m2

Taxe foncière 1 552 €

Prix honoraires inc. 325 500 €

Prix hors honoraires 310 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Véronique Braud

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2030 € et 2800 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 211 m2
  • Surface terrain 1 363 m2
  • Taxe foncière 1 552 €
  • Prix honoraires inc. 325 500 €
  • Prix hors honoraires 310 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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