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Maison de famille au coeur de la vallée de l’Eure
495 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ANET 28260 - Centre-Val de Loire
- 238 m²
- 3000 m2 de terrain
- 9 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- 1 parking/garage
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1983
Dans un environnement recherché et à l’abri des regards, laissez-vous séduire par cette propriété de charme construite en 1983 avec des matériaux nobles et intemporels. Avec ses 238 m² de surface habitable (loi Carrez) comprenant une maison principale de 186 m² (233 m² au sol) ainsi qu’une maison d’amis de 52 m² (68 m² au sol), cette propriété bénéficie de deux entrées et d’un spacieux garage d’environ 45 m² avec grenier. Son terrain clos, sublimé par un aménagement paysager soigné, s’étend sur 3000 m² et offre un écrin de verdure pour profiter pleinement des plaisirs de chaque saison.
À l’ouverture des portails, un jardin enchanteur se dévoile, où une pelouse verdoyante s’harmonise avec des massifs luxuriants et de nobles essences, dont de majestueux conifères qui insufflent à cet espace à la fois caractère et sérénité. Des terrasses accueillantes invitent à partager des repas conviviaux en famille ou entre amis, dans ce cadre enchanteur.
La maison principale se distingue par un séjour cathédrale de 35 m², agrémenté d’une grande cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Elle dispose également d’une salle de billard de 24 m², d’une salle à manger de 22 m², et d’une spacieuse cuisine ouverte de 28 m², au style rustique-chic, accompagnée d’un cellier de 5 m² faisant office de buanderie.
À l’étage, un bureau intime, accessible indépendamment depuis la cuisine, vous offre un espace de travail calme et privé. Le vaste palier aménagé, menant directement du salon, dessert deux chambres généreuses de 12 m² (18 m² au sol), ainsi qu’une chambre parentale de 15 m² (24 m² au sol) avec un toit cathédrale, un bureau de 11 m² (22 m² au sol), un dressing, et une salle de bains avec douche, offrant ainsi confort et tranquillité.
Un patio couvert mène à la maison d’amis, comprenant une entrée de 7 m², une chambre confortable de 13 m², et une salle d’eau de 6 m². À l’étage, un large palier de 6,50 m² (13,97 m² au sol) fait office de coin bureau, tandis qu’une chambre spacieuse de 8,90 m² (17,42 m² au sol) est accompagnée d’une salle d’eau privative de plus de 3 m², offrant ainsi un espace intime et fonctionnel pour les amis.
Cette rare propriété saura charmer les familles à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, offrant à la fois le calme d’une commune rurale et le plaisir d’un vaste espace vert, idéal pour la détente et le bien-être.
Les plus : portail motorisé, fibre sur la commune, éclairage du parc, commerces de proximité, grandes surfaces à 10 minutes, 18 minutes de la gare SNCF de Marchezais-Broué, 20 minutes de la gare de Bueil, 24 minutes de la gare de Houdan, 18 minutes de la N12 pour Paris.
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 238 m2
Taxe foncière 2 130 €
Prix honoraires inc. 495 000 €
Prix hors honoraires 471 429 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2930 € et 4010 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 238 m2
- Surface terrain 3 000 m2
- Taxe foncière 2 130 €
- Prix honoraires inc. 495 000 €
- Prix hors honoraires 471 429 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr