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AUTHENTIQUE LONGÈRE FAMILIALE DANS UN ECRIN DE VERDURE
732 900 €
honoraires à la charge de l'acquereur
LES MESNULS 78490 - Île-de-France
- 179 m²
- 1217 m2 de terrain
- 7 pièces
- 5 chambres
- 4 salles d'eau
- 1 salle de bains
- Acces handicapé
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1850
À trois quarts d’heure de Paris, au cœur des Yvelines, en lisière de forêt d’un village prisé, voisin de Montfort L’Amaury, De La Cour Au Jardin vous présente, une longère de caractère de 7 pièces dans un écrin de verdure, le tout réhabilité au fils du temps. Authentique ferme du 18e à l’origine, elle jouit d’un calme absolu et d’une belle vue sur le massif forestier de Rambouillet. Autrefois destinée à un usage agricole, elle a été entièrement transformée par ses actuels occupants en une maison familiale d’environ 180 m² habitables. Cette propriété de caractère présente des murs en pierre aujourd’hui enduits, percés de baies avec fenêtres à petits carreaux et contrevents. La façade avant est agrémentée d’une superbe glycine.
L’entrée principal se fait du côté du jardin regardant la forêt, par une allée gravillonnée qui permet le stationnement de plusieurs véhicules. À l’arrière, au nord, le jardin est un verger et donne un accès secondaire mais direct à la cuisine.
Vous serez accueillis coté sud, dans un vaste salon baigné de lumière (60 m²), où une majestueuse cheminée vous promet des soirées chaleureuses. Les trois grandes fenêtres et baie vitrée, offrent une vue dégagée sur le jardin et la forêt, et une luminosité remarquable. Vous trouverez aussi une belle chambre de plain-pied donnant au sud, ainsi qu’une salle de bain et d’eau, et des toilettes séparées, à proximité, tandis que la cuisine dinatoire, conviviale et spacieuse, s’étend vers le jardin arrière. Dans le prolongement, un cellier a été créé dans l’authentique four à pain. Un petit atelier et une buanderie-chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, une chambre parentale, dotée de sa propre salle d’eau et toilettes. Une pièce palière-bureau, également équipé d’une salle d’eau avec toilettes, idéal pour le télétravail. De l’autre côté, deux grandes chambres, dont l’une constitue une pièce multi fonctionnelle-atelier et l’autre à sa propre salle d’eau et un escalier indépendant. Celle-ci mène à un grenier, actuellement espace ludique et coin chambre pour enfants. Enfin, le palier-bureau dispose d’un espace de rangement supplémentaire sous pente, pour maximiser le confort et l’organisation.
Le jardin est arboré de vieux sujets tels qu’un pommier, un noyer, des noisetiers – coté verger, un grand sapin, un frêne, un églantier et un lilas, – coté sud. Une petite mare accueille grenouilles et libellules… Un charmant petit chalet, en deux parties, aux multiples usages saisonniers, un bucher, et une remise de jardin sous l’escalier pignon est. Un carport est envisageable sur le pignon ouest.
Nous aimons : Le CALME ABSOLU. Votre jardin sur forêt gage de nombreuses soirées d’été à l’ambiance champêtre et les possibles promenades en forêt qui viendront remplir votre quotidien. Sans aucun vis à vis, cette propriété est une invitation au ressourcement en famille, dans un environnement préservé.
A 4 minutes en voiture du centre du village : bus, épicerie, boulangerie, mairie, école, église. A 12 minutes de la Gare de Montfort l’Amaury-Méré vers Paris-Montparnasse. Accès rapide à la RN 12.
Visite privée, dossier et plans sur demande : 06 78 00 73 72
Virginie LAUZON | Consultante Île-de-France | vlauzon@delacouraujardin.com
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France
RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Infos de vente :
Surface habitable 179 m2
Taxe foncière 1 790 €
Prix honoraires inc. 732 900 €
Prix hors honoraires 698 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Virginie Lauzon
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3300 € et 4520 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 179 m2
- Surface terrain 1 217 m2
- Taxe foncière 1 790 €
- Prix honoraires inc. 732 900 €
- Prix hors honoraires 698 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr