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Hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle
895 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
VERNEUIL D AVRE ET D ITON 27130 - Normandie
- 510 m²
- 1257 m2 de terrain
- 16 pièces
- 7 chambres
- 7 salles d'eau
- 2 parkings/garages
- Chauffage : GAZ
Cette propriété d’exception, offrant 510 m² habitables, s’étend dans un cadre privilégié, agrémenté d’une orangerie, d’une dépendance et d’un jardin remarquable préservé des regards indiscrets. Elle conjugue avec une rare harmonie l’authenticité du XVIIᵉ siècle et le raffinement du XVIIIᵉ. Résolument empreinte de charme et de distinction, cette demeure bénéficie d’une restauration méticuleuse, sublimant les matériaux d’époque et révélant un style intemporel.
Dès l’entrée, un sol en carreaux de ciment, sublimé par de délicates peintures en trompe-l’œil, annonce le raffinement de l’intérieur. L’office, avec son ancien four à pain, évoque le riche passé de la maison, tandis que la cuisine charme par son authentique sol en terre cuite. En sous-sol, une cave à vin saura séduire les épicuriens.
Le salon, doté d’une cheminée en marbre et d’un parquet en point de Hongrie, s’illumine de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à crémones offrant une vue apaisante sur le jardin. Attenante, la salle à manger se distingue par son parquet massif, sa cheminée, ses placards généreux et son plafond de trois mètres, créant une atmosphère chaleureuse. Un bureau en enfilade et une spacieuse suite parentale avec salle d’eau complètent ce rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier mène à trois suites raffinées de 28, 30 et 44 m², chacune avec sa salle d’eau. Les sols en pitchpin ou tomettes, les cheminées et les grands placards ajoutent au confort et au charme de ces pièces. Le deuxième étage dévoile un salon de 17 m² et deux suites majestueuses de 45 et 52 m². Ces dernières séduisent par leurs charpentes apparentes, leurs tomettes anciennes et leurs salles d’eau privatives. Depuis ces pièces, une vue panoramique s’offre à vous, embrassant les toits de la ville et les silhouettes emblématiques de l’église de la Madeleine et de l’église Notre-Dame.
L’orangerie du XVIIᵉ siècle ajoute un caractère distinctif à la propriété. Au rez-de-chaussée, accessible depuis la suite parentale, un dégagement avec dressing, un petit salon avec kitchenette, et un salon TV sublimé par des sols en pierre de Bourgogne et une grande baie vitrée avec vue sur le jardin, créent un cadre élégant et intimiste. À l’étage, un grenier offre un potentiel d’aménagement. Un garage-atelier complète ce bâtiment.
La dépendance, particulièrement polyvalente, comprend un appentis avec parking et cuisine d’été, un ancien magasin avec local technique, un studio aménagé avec salle d’eau, ainsi qu’une boutique sur rue, offrant ainsi un large éventail de possibilités d’aménagement. Les combles, isolées et aménageables, offrent quant à elles un potentiel supplémentaire pour concrétiser vos projets.
À l’extérieur, le jardin, agrémenté de cognassiers, figuiers, poiriers, cytises et noisetiers, offre un cadre idyllique et apaisant. Un potager biologique permet de cultiver vos propres fruits et légumes, tandis qu’un puits, des fontaines et divers points d’eau garantissent l’irrigation. Une pergola, un cabanon, un bûcher et un ancien clapier à lapins viennent parfaire ce tableau bucolique et harmonieux.
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette propriété pleine de charme, où chaque espace et détail reflètent l’élégance de l’art de vivre à la française.
Les plus : Rénovation récente de la plomberie, électricité, chauffage et toiture, fibre optique disponible sur la commune, proximité du marché, des commerces et grandes surfaces, des services de santé, des écoles (notamment l’École privée des Roches), accès rapide à la N12, gare SNCF à pied (Paris-Montparnasse).
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 510 m2
Taxe foncière 7 899 €
Prix honoraires inc. 895 000 €
Prix hors honoraires 860 577 €
% des honoraires 4 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4230 € et 5780 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 510 m2
- Surface terrain 1 257 m2
- Taxe foncière 7 899 €
- Prix honoraires inc. 895 000 €
- Prix hors honoraires 860 577 €
- % des honoraires 4 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr