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Charmante maison Girondine au cœur de l'Entre-deux-Mers
787 500 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ST EMILION 33330 - Nouvelle-Aquitaine
- 360 m²
- 3924 m2 de terrain
- 10 pièces
- 6 chambres
- 3 salles d'eau
- 1 salle de bains
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1800
De La Cour Au Jardin est ravi de vous présenter cette propriété rare, nichée dans un écrin de nature préservée. Cet espace sera un véritable havre de paix pour les amateurs de sérénité et de charme rural.
Laissez vous séduire par cette maison spacieuse de 295 m², qui dispose d’un gîte attenant de 65 m² ainsi que de 268 m² de dépendances et d’une piscine au sel sécurisée.
Votre visite commencera par un lumineux salon salle à manger de 82 m², parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cet espace de vie propose également une cuisine de près de 20 m², accompagnée d’une buanderie de 15 m². Vous découvrirez deux suites parentales dont la configuration permet d’envisager une activité de chambre d’hôte tout en préservant votre intimité.
Deux escaliers vous conduiront à un bel espace complémentaire avec **3 chambres** supplémentaires, dont une en mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou une bibliothèque. Vous trouverez également un bureau, parfait pour le télétravail ou pour assouvir vos passions créatives.
Le gîte attenant de **65 m²** est un atout supplémentaire. Vos hôtes pourront apprécier une cuisine ouverte sur le salon, avec un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et une salle d’eau, offrant un espace agréable pour vos visiteurs tout en générant un revenu locatif. De plus, ils bénéficieront d’un jardin indépendant, paisible et sans vis-à-vis.
De vastes dépendances de 268m², comprenant une cuisine d’été près de la piscine, un préau et un atelier, une étable offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour élargir vos projets.
Cette propriété incarne l’alliance parfaite entre le confort moderne et les opportunités d’activités de gîte, le tout dans un cadre exceptionnel. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d’un lieu d’exception !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à me contacter. Je serai enchantée de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur.
Votre conseiller De La Cour Au Jardin Gironde et Entre Deux Mers
Sèverine FRAINEAU 06 58 75 98 47
DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France
www.delacouraujardin.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques-gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 360 m2
Taxe foncière 242 €
Prix honoraires inc. 787 500 €
Prix hors honoraires 750 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Séverine Fraineau
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2800 € et 3850 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/0.
- Surface habitable 360 m2
- Surface terrain 3 924 m2
- Taxe foncière 242 €
- Prix honoraires inc. 787 500 €
- Prix hors honoraires 750 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr