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Charmante propriété en pierre avec maison d'hôtes et vue panoramique sur les Pyrénées
1 036 350 €
honoraires à la charge de l'acquereur
BERAUT 32100 - Occitanie
- 599 m²
- 12 pièces
- 8 chambres
- 3 salles d'eau
- 3 salles de bains
- Chauffage : FUEL
Située dans un cadre paisible, au cœur d’un chemin de campagne, cette splendide propriété bénéficie d’une parfaite intimité, protégée par un portail majestueux aux colonnes en pierre. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle combine à merveille tranquillité et praticité.
Ce bien d’exception est un mélange subtil entre charme d’antan et modernité, avec un intérieur spacieux et contemporain. L’atmosphère sereine des lieux invite à la détente et offre une belle opportunité pour un changement de vie radical. Entièrement restaurée et rénovée dans les règles de l’art, la maison s’étend sur deux niveaux d’environ 599 m².
La bâtisse principale, véritable cœur de la propriété, se déploie autour de trois espaces distincts. Une terrasse intime accueille les moments conviviaux et mène à la cuisine familiale, entièrement équipée, qui se prolonge vers la salle à manger sapcieuse dotée d’un poêle. Chaque pièce s’ouvre sur un dégagement desservant une buanderie, des WC, une salle d’eau et la chaufferie.
Sur l’aile droite, un porche mène à un hall d’entrée qui conduit à un spacieux salon élégant avec cheminée, une bibliothèque et un coin salon confortable. À l’étage, un palier avec rangements intégrés distribue trois belles chambres, une salle de bain avec WC, donnant sur une petite terrasse privée, accessible par un escalier en pierre. Une suite parentale lumineuse avec salle de bain attenante complète ce niveau.
À l’aile gauche, un salon d’été avec une belle hauteur sous plafond, pouvant se transformer en un atelier d’art, bénéficie d’une lumière naturelle abondante grâce à une porte vitrée archée qui ouvre sur la terrasse et l’espace piscine. Un jardin d’hiver spacieux avec son barbecue crée un cadre parfait pour des moments de partage et des réceptions conviviales. À l’étage, deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une mezzanine, viennent compléter ce niveau.
La maison d’hôtes, quant à elle, offre une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour lumineux et deux chambres d’hôtes. Le tout bénéficie d’une vue imprenable sur les sommets enneigés des Pyrénées, et il est facile d’imaginer vos invités se détendre sur la terrasse couverte en admirant ce panorama exceptionnel.
L’ensemble s’étend sur un parc paysagé de 15 800 m², comprenant un terrain de tennis, une piscine de 6 x 12 mètres avec ses terrasses, ainsi qu’une bâtisse en pierre de belle taille, idéale pour un garage ou d’autres projets.
Cette propriété ne se résume pas à une simple maison : elle incarne un lieu de vie unique et polyvalent. Que vous recherchiez une maison familiale, ou que vous envisagiez une activité hôtelière, telle qu’un gîte ou des chambres d’hôtes, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Une visite s’impose pour découvrir cette perle rare, orientée plein sud et baignée de lumière.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 599 m2
Taxe foncière 3 603 €
Prix honoraires inc. 1 036 350 €
Prix hors honoraires 987 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Stéphanie Landeau-Trottier
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4410 € et 6050 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 599 m2
- Taxe foncière 3 603 €
- Prix honoraires inc. 1 036 350 €
- Prix hors honoraires 987 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr