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Charmante maison briarde, au cœur d'un village rural.
483 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
MEAUX 77100 - Île-de-France
- 214 m²
- 480 m2 de terrain
- 9 pièces
- 6 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 3 parkings/garages
- Chauffage : WOOD
- Année de construction : 1880
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, DE LA COUR AU JARDIN vous propose en exclusivité cette chaleureuse maison briarde se trouve à proximité des commerces essentiels, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein. À seulement 10 minutes de Meaux (gare SNCF ligne P), avec un accès facile à l’Autoroute A4, et à 30 minutes de l’aéroport de Roissy-CDG, cette maison bénéficie d’une localisation idéale pour une vie de famille épanouie.
Concernant la scolarité ; Maternelle, élémentaires à Chambry, Collèges à Crégy et lycées à Meaux desservis par des bus. D’une superficie habitable de 282 m² au sol (214 m² Loi Carrez), la maison se trouve sur un terrain paysagé de 480 m², entièrement clos, garantissant ainsi intimité et sécurité. Le ravalement de la façade, réalisé avec un plâtre chaux-vieujot de Montmorency, lui confère une belle patine en lui donnant une allure authentique.
En franchissant le seuil, vous êtes immédiatement séduit par l’agencement harmonieux du rez-de-chaussée, où la cuisine, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme Bosch et Siemens, s’ouvre sur un salon lumineux. Ce dernier est agrémenté d’un poêle mixte « granulé et bois » de la marque Rika, apportant une touche de confort et de convivialité à cet espace. Une seconde pièce de vie se prolonge ensuite par une véranda exposée plein sud, idéale pour profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. Ce niveau comprend également des toilettes invités ainsi qu’un atelier, parfait pour vos projets créatifs ou comme espace de rangement.
À l’étage, un couloir dessert trois chambres spacieuses et une salle de bains. Vous y trouverez également une buanderie, un dressing, des WC séparés, ainsi qu’une salle d’eau pratique. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme chambre d’appoint ou bureau, selon vos besoins. Un escalier décalé mène à une mezzanine, créant une atmosphère ouverte et agréable.
Le deuxième étage réserve encore plus de possibilités avec une salle de jeux, un espace détente et deux chambres supplémentaires, dont une traversante, offrant ainsi tout l’espace nécessaire pour la famille et recevoir des amis.
En complément de la maison principale, une charmante dépendance offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous pourrez facilement transformer cet espace en studio indépendant, parfait pour recevoir des invités ou créer un lieu de travail privé.
La propriété dispose également d’une cave, idéale pour entreposer vos bouteilles de vin, ainsi qu’un puits, apportant un charme supplémentaire à ce cadre idyllique. Le garage, spacieux et pratique, peut accueillir jusqu’à deux véhicules, et une pièce attenante peut servir d’atelier ou d’espace de rangement pour vos vélos, motos, ou tout autre équipement. Au-dessus, une mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire à personnaliser selon vos envies
Le jardin, quant à lui, est un véritable havre de paix, il vous permettra de profiter en toute tranquillité de vos moments en extérieur, au milieu de magnifiques arbres fruitiers, tels que des poiriers et des pommiers, créant ainsi une atmosphère bucolique et apaisante.
Retirée de la rue, la maison bénéficie d’un environnement calme et reposant, où il fait bon vivre, loin de l’agitation tout en étant proche des commodités.
CLASSE ENERGIE : 247 D – CLASSE GES : 8 B
Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33
cstoubenfol@delacouraujardin.com
SIREN DLCAJ : 811 493 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 214 m2
Taxe foncière 1 262 €
Prix honoraires inc. 483 000 €
Prix hors honoraires 460 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Corine Stoubenfol
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3196 € et 4324 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2025.
- Surface habitable 214 m2
- Surface terrain 480 m2
- Taxe foncière 1 262 €
- Prix honoraires inc. 483 000 €
- Prix hors honoraires 460 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr