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Belle longère Périgourdine.
462 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
VEYRINES DE VERGT 24380 - Nouvelle-Aquitaine
- 242 m²
- 4004 m2 de terrain
- 9 pièces
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- 3 parkings/garages
- Année de construction : 1940
A l’orée du Périgord Noir, cette belle longère vous attend. L’environnement est idéal pour ceux en quête de calme et de sérénité. L’accès à la maison principale se fait par une belle terrasse, offrant une vue sur la piscine et un jardin magnifiquement aménagé, plus loin, se dessine le verger, l’ensemble de plus de 4000 m2 offre un agrément réel.
En franchissant le seuil, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 40 m², inondée de lumière grâce à son exposition Est et Ouest. Le mélange de bois et de pierres de meulière crée une atmosphère chaleureuse, tandis que des éléments du passé, comme d’anciennes mangeoires à vaches, s’intègrent harmonieusement dans la décoration. Les séparations en verre apportent une touche moderne à cet espace parfaitement équipé.
Quelques marches à droite vous mènent au salon de 53 m², orienté au Sud, à l’Est et à l’Ouest, offrant un accès direct à l’extérieur pour recevoir vos invités. Le mariage du bois et de la pierre y est également présent, avec une cheminée dotée d’un poêle à bois pour réchauffer les soirées d’hiver. À gauche de la cuisine, des marches descendent vers une suite parentale avec sa salle d’eau, et juste au-dessus se trouve une seconde chambre spacieuse, accompagnée d’un bureau de plus de 10 m² et d’un WC.
On accède à un cellier par une porte donnant sur la cuisine, ce passage permet aussi de rejoindre le gîte . Bien que la maison principale et le gîte soient mitoyens, chacun a son indépendance. Il est à noter que la maison principale est économe en énergie, équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques.
Le gîte dispose d’un parking et d’une entrée indépendante.
L’espace de vie de 20 m² comprend un coin salon et salle à manger avec cuisine américaine. Tout est en excellent état, baigné de lumière grâce à ses orientations Est et Ouest. Une terrasse couverte, adjacent au parking, abrite l’entrée. Ce gîte offre une suite parentale, et à l’étage, une grande chambre avec salle d’eau permettant d’accueillir trois personnes, ainsi qu’une troisième chambre donnant sur un coin bibliothèque. Classé trois épis par Gîte de France, ce gîte se marie harmonieusement avec la maison principale par la présence du bois et de la pierre.
Le Périgord Noir, connu pour son attractivité touristique, assure un bon taux d’occupation du gîte en saison. La magnifique piscine de 5×10 m, entourée de massifs floraux, est en parfait état, avec un liner récent d’environ un an et un traitement au sel. La filtration est située dans un atelier de 20 m², adjacent à une seconde dépendance qui surplombe la piscine, abritant un grand jacuzzi.
Ce bien est également agrémenté d’un garage de 32 m², d’un grand sous-sol avec cave, ainsi que d’un kiosque, d’une pergola sur la terrasse et d’un four à pain sous abris. Sans oublier le potager et le verger situé dans le prolongement de la piscine. Vous l’aurez compris, cette maison est un véritable coup de cœur, et je serais ravi de vous la faire découvrir.
Les honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur sont inclus dans le prix affiché.
N’hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite.
David Chaigne, consultant immobilier Entre-deux Mers et Périgord, pour De La Cour au Jardin.
Tel : 06.76.73.17.34.
mail : dchaigne@delacouraujardin.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 242 m2
Prix honoraires inc. 462 000 €
Prix hors honoraires 440 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
David Chaigne
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3980 € et 5470 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 242 m2
- Surface terrain 4 004 m2
- Prix honoraires inc. 462 000 €
- Prix hors honoraires 440 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr