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Belle longère Périgourdine.
462 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
VEYRINES DE VERGT 24380 - Nouvelle-Aquitaine
- 242 m²
- 4004 m2 de terrain
- 9 pièces
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- 3 parkings/garages
- Année de construction : 1940
Élégance et sérénité aux portes du Périgord Noir !
Au cœur d’un cadre idyllique, à l’orée du Périgord Noir, cette superbe longère vous ouvre ses portes. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d’authenticité.
Dès votre arrivée, une vaste terrasse vous accueille, offrant une vue imprenable sur la piscine et un jardin soigneusement aménagé. Plus loin, un verger se dévoile, l’ensemble s’étendant sur plus de 4 000 m², garantissant un cadre de vie exceptionnel.
En franchissant le seuil, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Le mariage du bois et de la pierre de meulière y crée une atmosphère chaleureuse, sublimée par des éléments authentiques comme d’anciennes mangeoires à vaches intégrées à la décoration. De subtiles séparations en verre apportent une touche contemporaine à cet espace entièrement équipé.
Quelques marches à droite vous conduisent à un vaste salon de 53 m², ouvert sur l’extérieur avec ses orientations Sud, Est et Ouest. Idéal pour recevoir, cet espace respire le charme et le confort, avec ses poutres apparentes et sa superbe cheminée équipée d’un poêle à bois, parfaite pour des soirées d’hiver conviviales.
Côté nuit, la maison offre une belle suite parentale avec salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, une seconde chambre spacieuse s’accompagne d’un bureau de plus de 10 m² et d’un WC indépendant. Un cellier attenant à la cuisine dessert également le gîte indépendant, garantissant intimité et autonomie malgré la mitoyenneté avec la maison principale.
Un gîte au charme indéniable !
Doté de son propre parking et d’une entrée indépendante, ce gîte classé trois épis par Gîtes de France est un véritable atout. Son espace de vie de 20 m² avec cuisine ouverte est baigné de lumière et offre tout le confort nécessaire, une grande chambre et une salle d’eau complètent ce premier niveau, tandis que l’étage propose une grande chambre avec salle d’eau pour trois personnes, ainsi qu’une troisième chambre jouxtant un coin bibliothèque.
Le Périgord Noir, destination prisée du tourisme, garantit un excellent taux d’occupation saisonnier pour ce gîte, en parfaite harmonie avec la maison principale.
Extérieurs et prestations haut de gamme !
La piscine de 5×10 m, entourée de massifs fleuris, est en parfait état avec un liner récent et un traitement au sel. Un atelier de 20 m² abrite le local technique, jouxtant une seconde dépendance avec un grand jacuzzi, idéal pour des moments de détente absolue.
Côté praticité, la propriété dispose également d’un garage de 32 m², d’un vaste sous-sol avec cave, d’un kiosque, d’une pergola, ainsi que d’un four à pain sous abri. Le potager et le verger, prolongements naturels de la piscine, complètent cet écrin de verdure.
Cette demeure est un véritable coup de cœur, alliant cachet et modernité. Économe en énergie, elle est équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, réduisant considérablement son empreinte énergétique.
Une visite s’impose !
Je serais ravi de vous faire découvrir ce bien d’exception. Les honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur sont inclus dans le prix affiché.
Contactez moi dès maintenant :
David Chaigne, consultant immobilier Entre-deux Mers et Périgord
Tel : 06.76.73.17.34
Courriel : dchaigne@delacouraujardin.com
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 242 m2
Prix honoraires inc. 462 000 €
Prix hors honoraires 440 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
David Chaigne
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3980 € et 5470 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 242 m2
- Surface terrain 4 004 m2
- Prix honoraires inc. 462 000 €
- Prix hors honoraires 440 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr