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Longère de 1830 et son jardin bucolique
360 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
MESNIL SUR L ESTREE 27650 - Normandie
- 214 m²
- 2033 m2 de terrain
- 9 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Acces handicapé
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1830
Située idéalement dans un charmant village de l’Eure, aux portes de la Normandie et à seulement 1h20 de Paris Porte d’Auteuil, cette ancienne longère datant de 1830, d’une superficie d’environ 214 m², s’étend sur un magnifique jardin bucolique de plus de 2000 m².
Discrète et calme, cette maison pleine de caractère offre un environnement naturel et préservé. Les propriétaires ont su conserver son authenticité en préservant des matériaux d’époque, tels que les tomettes, les briques, les parquets et les poutres apparentes.
Située dans un cadre paisible, à l’abri des regards et de la rue, cette longère, orientée Sud-Ouest, se dévoile progressivement en suivant une allée verdoyante menant à une cour en gravier où un salon de jardin permet de recevoir proches et amis.
En franchissant la marquise, vous découvrirez sur la gauche un double bureau avec verrière dédié au télétravail, une grande chambre parentale d’environ 20 m² avec rangements, ainsi qu’une salle de bains. Sur la droite, la partie réception propose un premier salon cosy de 20 m², une salle à manger d’environ 17 m² et une cuisine ouverte de 13 m² avec un accès direct au jardin.
L’ancienne grange attenante a été aménagée en un spacieux salon-séjour d’environ 54 m², mettant en valeur de généreux volumes, avec des poutres apparentes et un sol en pierre de Bourgogne. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse, tandis que les baies vitrées et les fenêtres offrent une vue changeante sur le jardin tout au long de l’année.
L’escalier menant à l’étage conduit à un palier desservant une chambre d’environ 10 m², deux chambres de 16 m² chacune, une salle de bains, ainsi qu’un vaste grenier offrant de belles possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, cette propriété bénéficie également d’une cave voûtée et d’un atelier. Le jardin clos est un véritable havre de verdure, avec des rosiers, de la vigne vierge, des arbres centenaires et ornementaux. À l’arrière, un potager avec composteur et un verger complètent cet ensemble, avec une grande diversité de plantes et de fruits.
Ce bien unique et poétique séduira sans aucun doute les amoureux de nature et de tranquillité. Parfait pour se ressourcer et recevoir, il offre un cadre de vie apaisant et idyllique.
Les atouts : Boulangerie, commerces et écoles sur place. À 10 minutes de la N12 et 15 minutes de la gare SNCF de Dreux avec des trains pour Paris-Montparnasse (TER).
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 214 m2
Taxe foncière 980 €
Prix honoraires inc. 360 000 €
Prix hors honoraires 342 858 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2360 € et 3240 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 214 m2
- Surface terrain 2 033 m2
- Taxe foncière 980 €
- Prix honoraires inc. 360 000 €
- Prix hors honoraires 342 858 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr