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Collection privée - Authentique longère de 1800-1820
220 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ANET 28260 - Centre-Val de Loire
- 87 m²
- 447 m2 de terrain
- 4 pièces
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1800
Idéalement située à 58 minutes de Paris Porte d’Auteuil, au cœur d’un village pittoresque entouré de paysages vallonnés et boisés, cette longère du début du XIXe siècle incarne à merveille l’authenticité et le charme intemporel des maisons d’antan. Rénovée avec soin, elle offre 87 m² d’élégance sur un terrain clos, agrémenté d’un jardin paysagé de 345 m². Deux petites dépendances viennent parfaire cet écrin, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le jardinage.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette maison, où chaque détail a été pensé pour conserver son cachet d’origine, tout en offrant un confort moderne. L’espace de vie principal, baigné d’une douce lumière, s’ouvre sur un double-séjour de plus de 40 m², où les poutres apparentes apportent caractère et convivialité. Sublimée par une décoration raffinée, cette grande pièce invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement, alliant esthétique et fonctionnalité pour répondre aux besoins du quotidien. Une buanderie discrète et pratique, astucieusement agencée, complète agréablement ce niveau.
En empruntant l’escalier en bois, vous découvrirez un étage où charme et confort s’unissent harmonieusement. Ici, les poutres sablées et la brique apparente créent une ambiance douce et chaleureuse. Une spacieuse pièce palière cathédrale d’environ 10 m², baignée de lumière naturelle, sert d’espace de travail ou de lecture et peut être réaménagée selon vos envies. Elle dessert une grande chambre avec penderie, où les nuances naturelles invitent à la sérénité. Un bureau, actuellement aménagé en chambre d’enfant, ainsi qu’une salle d’eau élégante et fonctionnelle, viennent compléter l’étage.
À l’extérieur, le jardin paysagé dévoile ses atouts au fil des saisons. Il offre plusieurs coins de détente, idéaux pour profiter des journées ensoleillées. La pelouse verdoyante se prête parfaitement aux repas en plein air, aux moments de lecture sous l’ombre du saule pleureur ou tout simplement à une pause bien-être en communion avec la nature.
Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette propriété rare, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et sérénité. Avec son cadre enchanteur, elle offre à la fois le calme d’une commune rurale et le plaisir d’un espace vert, idéal pour la détente et le bien-être.
Les plus : rénovation récente (chaudière au gaz, double vitrage, électricité et isolation), exposition Sud/Est garantissant une belle luminosité, boulangerie, commerces, écoles et fibre dans la commune, cadre naturel privilégié (forêt domaniale et piste cyclable), marché à 5 minutes, grandes surfaces à 10 minutes, accessibilité optimale : à 18 minutes de la N12, et à environ 20 minutes des gares SNCF reliant Paris-Montparnasse (Marchezais-Broué, Bueil, Dreux et Houdan)
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 87 m2
Taxe foncière 264 €
Prix honoraires inc. 220 000 €
Prix hors honoraires 209 524 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 940 € et 1300 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 87 m2
- Surface terrain 447 m2
- Taxe foncière 264 €
- Prix honoraires inc. 220 000 €
- Prix hors honoraires 209 524 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr