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Echappée belle au bord du lac en Charente Limousine
497 900 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ST QUENTIN SUR CHARENTE 16150 - Nouvelle-Aquitaine
- 325 m²
- 2125 m2 de terrain
- 9 pièces
- 6 chambres
- 4 salles d'eau
- 8 parkings/garages
- Chauffage : WOOD
- Année de construction : 1800
Un havre de sérénité et de charme authentique
C’est ce que je vous propose de découvrir en visitant cette demeure en pierre au charme intemporel.
Sa façade, empreinte de caractère, raconte l’histoire des lieux avec élégance. Sur une surface habitable généreuse de 325 m², cette maison est un véritable refuge où la beauté brute de la pierre et du bois s’allie harmonieusement à une fonctionnalité pensée pour accueillir des voyageurs en quête de repos.
Dès le rez-de-chaussée, une grande salle de réception de 70 m² vous accueille, idéale pour partager des instants conviviaux. La cuisine professionnelle, spacieuse avec ses 30 m², promet de satisfaire les amateurs de gastronomie. Un petit bureau, deux vestiaires avec douches et trois WC complètent le rez-de-chaussée avec praticité.
À l’étage, deux zones distinctes de part et d’autre de l’escalier offrent six chambres spacieuses, avec des surfaces allant de 12 m² à 27 m². Les poutres apparentes, d’une qualité remarquable, apportent un charme authentique qui enchante les visiteurs. Deux chambres sont agrémentées de mezzanines, idéales pour optimiser l’espace et créer une atmosphère intime et accueillante. Les salles de bain collectives, conçues pour répondre aux besoins des groupes, allient confort et fonctionnalité.
La salle d’activité de 50 m², aménagée dans la grange attenante, offre une vue imprenable sur le lac. Elle est parfaite pour des séances de yoga, des ateliers créatifs ou des moments de méditation en pleine communion avec la nature. La terrasse, orientée sud/sud-est, devient un lieu magique dès les premières lueurs du jour : au lever du soleil, les hôtes décrivent souvent une sensation de carte postale vivante, empreinte de calme et de beauté.
Le jardin de 2100 m² prolonge harmonieusement les espaces intérieurs, idéal pour des soirées d’été ou des instants de contemplation. Pour parfaire l’expérience, un sauna permet de se ressourcer en harmonie avec les énergies apaisantes de ce site exceptionnel.
Un lieu, deux vocations : accueil ou maison familiale
Cet ancien centre de loisirs offre une opportunité rare : conserver sa vocation actuelle de refuge touristique ou imaginer une reconversion en une résidence familiale d’exception. Les espaces vastes et modulables permettront de réinventer chaque pièce selon vos besoins.
Ce lieu unique, entre authenticité et modernité, est une invitation à écrire un nouveau chapitre empreint de nature, de charme et de sérénité.
Contact pour cette annonce : Véronique Braud (06.60.80,14.98) mandataire sur la région Périgord-Limousin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 325 m2
Taxe foncière 993 €
Prix honoraires inc. 497 900 €
Prix hors honoraires 476 460 €
% des honoraires 4.5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Véronique Braud
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 5440 € et 7420 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 325 m2
- Surface terrain 2 125 m2
- Taxe foncière 993 €
- Prix honoraires inc. 497 900 €
- Prix hors honoraires 476 460 €
- % des honoraires 4.5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr