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EXCLUSIVITÉ - Propriété de 1818 avec piscine, atelier d'artiste et dépendances
590 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
MAILLEBOIS 28170 - Centre-Val de Loire
- 352 m²
- 5014 m2 de terrain
- 11 pièces
- 6 chambres
- 4 salles d'eau
- Acces handicapé
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1818
À seulement 1h15 de Paris, nichée dans la vallée de la Blaise, cette propriété percheronne de 1818 incarne l’élégance de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 350 m² de surface habitable (loi Carrez) et ses 146 m² de dépendances comprenant un vaste atelier d’artiste, elle s’étend sur plus de 5 000 m² de terrain clos, offrant un cadre de vie d’exception, où la sérénité et l’intimité règnent en maîtres.
Dès que vous franchissez l’une des deux entrées, dont un porche élégant menant à une cour accueillante, l’authenticité des bâtiments et la beauté du parc paysager vous enchantent. Ce jardin dévoile des massifs luxuriants, des collections de rosiers et de nobles essences, parmi lesquelles trois majestueux Ginkgo biloba de Florence. Un bassin aquatique, un potager clos, ainsi qu’une cabane futuriste, une balançoire et un bac à sable pour les enfants complètent cette invitation à la rêverie et à la détente.
La maison principale offre de vastes espaces harmonieux qui lient parfaitement l’intérieur et l’extérieur, apportant une touche de raffinement à ce bien de caractère. Les pièces de vie, totalisant plus de 188 m², s’ouvrent largement sur l’extérieur et donnent un accès direct aux 392 m² de terrasses, à la cuisine d’été, ainsi qu’à la piscine exposée plein sud et son pool house, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
L’entrée, dotée d’un sas avec cellier, dessert une cuisine conviviale avec îlot central servant de « salle commune », complétée par un office et une véranda fermée avec son espace petit-déjeuner donnant sur la cour, un petit salon aménagé en bureau-bibliothèque, et un vaste salon à la charpente ancienne apparente, rehaussé d’une cheminée monumentale à foyer ouvert. Un bûcher, un second salon-bibliothèque avec poêle à bois, une zone bar, une salle de billard en mezzanine, ainsi qu’une double salle à manger pour accueillir les hôtes viennent compléter ces espaces généreux et accueillants.
Dans l’espace nuit, un premier couloir naturellement éclairé mène à une salle d’eau et à trois chambres. Un second couloir, aménagé en galerie-bibliothèque, dessert une buanderie ainsi qu’une vaste suite parentale avec plafond cathédrale, salle d’eau et dressing en mezzanine, ouvrant sur la terrasse Est et le jardin. L’étage, conçu pour une vie familiale, comprend une mezzanine avec un couloir desservant une salle d’eau, une chambre avec balcon, ainsi qu’une chambre spacieuse disposant d’un escalier menant directement au jardin.
L’ensemble comprend des dépendances conçues dans le même esprit architectural que la maison principale. Parmi celles-ci se trouve un vaste atelier d’artiste de 69 m², orienté plein nord et chauffé, avec un toit cathédrale et de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc. Ce lieu de création unique est également équipé d’une salle d’eau et d’une mezzanine de 49 m². La propriété est complétée par un bâtiment de garage pour automobiles, une annexe servant d’atelier et de rangement, ainsi qu’un petit bâtiment de 48 m² brut de gros œuvre, dont la construction est à terminer.
Ce bien de charme, véritable havre de paix, ne manquera pas de séduire les familles ainsi que les artistes en quête d’inspiration, émerveillés par son cadre unique et sa parfaite harmonie avec la nature.
Les plus : 5 kilomètres de la forêt de Châteauneuf-en-Thymerais – Écoles primaires et élémentaires à proximité – 20 minutes de la RN 12 pour Paris – 20 minutes de la gare SNCF de Dreux et 23 minutes de la gare SNCF de Verneuil-sur-Avre (TER pour Paris-Montparnasse) – 30 kilomètres de Chartres
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 352 m2
Taxe foncière 2 138 €
Prix honoraires inc. 590 000 €
Prix hors honoraires 561 905 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4146 € et 5610 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 352 m2
- Surface terrain 5 014 m2
- Taxe foncière 2 138 €
- Prix honoraires inc. 590 000 €
- Prix hors honoraires 561 905 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr