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Bien d'exception 4 pièces - 6ème et dernier étage - Jardin du Luxembourg
1 840 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
PARIS 75006 - Paris
- 101 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1882
Je vous propose, en co-exclusivité, cet appartement d’exception de 4 pièces, 3 chambres ( rénové en 2022) d’une superficie 111,51m2 (101,96m² Carrez) à la lisière du 5ème, 6ème et 14ème arrondissements.
Au 6ème et DERNIER étage par ASCENSEUR.
Les vues sont époustouflantes
L’appartement bénéficie d’une triple exposition : Est, Sud et Ouest, qui vous assure l’ensoleillement et une très belle luminosité.
Situé face aux jardins des Grands Explorateurs, dans une copropriété haussmannienne (1882) de très bon standing, un appartement par étage.
Un espace « entrée » est aménagé et un dégagement mène au salon d’angle qui bénéficie d’une orientation au sud, avec une cheminée fonctionnelle (27m²), HSP 2,80m, poutres apparentes,
une cuisine meublée et équipée,
une cabine de douche.
A droite, le coin nuit, orienté Ouest sur le jardin des Grands Explorateurs, offre :
Deux chambres (14m²)
une chambre parentale, avec une salle d’eau et un coin buanderie (20m²)
deux WC séparés ( dont un WC broyeur, régularisé en AG)
Cet appartement est agrémenté d’une grande cave (+7m2) saine au sous-sol (par ascenseur, accès sécurisé).
Digicode. Interphone. Gardienne à demeure. Local à vélos.
Nous aimons :
Sa localisation
Les vues sur les jardins du Luxembourg, la Tour Eiffel, le Dôme des Invalides, les tours de l’église Saint-Sulpice, la Défense…
L’architecture de l’immeuble et du quartier.
Les établissements scolaires prestigieux, publics et privés, à quelques minutes à pied (Ecole Alsacienne, Stanislas, collèges et lycées Sévigné, Lavoisier, Montaigne, Henri IV, Louis Le Grand)
A proximité des commerces, des marchés, des restaurants, de la vie culturelle et animée de Montparnasse.
Transports à proximité : M4, M6, RER B, Bus 38, 91, 83
La copropriété est constituée de 10 lots principaux dont 2 lots avec commercialité au rez-de-chaussée.
Gérée par un syndic professionnel. Pas de procédure.
La quote-part moyenne du budget prévisionnel des charges de copropriété est de 2 198€ par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau, l’ascenseur, la gardienne et le fonds travaux.
TF 2024 : 2173€
Dossier détaillé sur demande par téléphone
Cécile TOURNOIS
DE LA COUR AU JARDIN
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Infos de vente :
Surface habitable 101 m2
Taxe foncière 2 173 €
Prix honoraires inc. 1 840 000 €
Prix hors honoraires 1 770 000 €
% des honoraires 3.95 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Cécile Tournois
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1640 € et 2290 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Loi Carrez 101 m2
- Surface habitable 101 m2
- Nombre de lots de copropriété 10
- Charges courantes annuelles 8 792 €
- Taxe foncière 2 173 €
- Prix honoraires inc. 1 840 000 €
- Prix hors honoraires 1 770 000 €
- % des honoraires 3.95 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr