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Exclusivité - Immeuble de rapport sur cour et jardin
330 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
VERNEUIL D AVRE ET D ITON 27130 - Normandie
- 246 m²
- 275 m2 de terrain
- Acces handicapé
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1832
Retour à la vente **EXCLUSIVITÉ**
Situé au cœur du quartier piéton, à quelques pas de la place de la Madeleine et du marché, cet immeuble de rapport datant de 1832-1850 s’étend sur trois niveaux, offrant une surface habitable de plus de 246,81 m² (loi Carrez).
Rez-de-chaussée : Un appartement duplex de 146,84 m² (loi Carrez), donnant sur une charmante cour avec jardin et espace de stockage. L’entrée dessert un double séjour composé d’un salon de 21,68 m² côté rue et d’une salle à manger de 20,86 m² avec une grande baie vitrée donnant sur la cour. Une cuisine meublée de 14,63 m² s’ouvre sur la terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur. Ce niveau offre également une chambre de 10,39 m² avec dressing, une salle d’eau, un cellier/buanderie, et un second dressing. À l’étage, deux chambres spacieuses de 15,91 m² et 14,60 m², dont une avec mezzanine, viennent compléter ce superbe appartement. DPE D : 165 kWhEP/m2.an – GES D : 34 kgeqCO2/m2.an – Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2378 € et 3218 € par an.
Premier étage : Un appartement T3 de 59,06 m² (loi Carrez), comprenant une cuisine/salle à manger de 19,46 m², un salon de 19,46 m², une chambre de 16,64 m² et une salle d’eau. DPE C : 174 kWhEP/m2.an – GES C : 5 kgeqCO2/m2.an – Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 855 € et 1157 € par an.
Second étage : Un charmant T2 de 28,55 m² (loi Carrez) avec une cuisine/salon de 17,29 m², une chambre et une salle de bains. DPE D : 247 kWhEP/m2.an – GES B : 7 kgeqCO2/m2.an – Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 638 € et 862 € par an.
Cette opportunité d’investissement au cœur de Verneuil-d’Avre-et-d’Iton ravira les amateurs de biens de charme.
Les plus : ses prestations de qualité incluent une porte blindée, du double vitrage, la fibre optique, une terrasse avec fontaine, et un jardin arboré. Proximité immédiate des commerces, du marché, des services de santé et d’éducation. La gare SNCF, à seulement 2 minutes à pied, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en TER.
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 246 m2
Taxe foncière 3 092 €
Prix honoraires inc. 330 000 €
Prix hors honoraires 314 286 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2378 € et 3218 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 246 m2
- Taxe foncière 3 092 €
- Prix honoraires inc. 330 000 €
- Prix hors honoraires 314 286 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr