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Duplex de charme avec jardin

595 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

ORLEANS 45100 - Centre-Val de Loire

  • 187 m²
  • 180 m2 de terrain
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • Chauffage : GAZ

Situé quartier Dauphine, à proximité immédiate de la Loire, cet appartement de charme de 187,66m² carrez agencé sur deux niveaux bénéficie d’un agréable et surprenant jardin privatif d’environ 180m².
Il est agrémenté d’une dépendance qui prend place dans le jardin et propose un espace de 17m² à s’approprier comme bureau, chambre d’amis ou pour les loisirs.
L’entrée pourvue de rangements conduit à l’ensemble des espaces de vie et dévoile dans des volumes généreux une décoration raffinée où les éléments d’architecture tels les parquets en point de Hongrie, les cheminées en marbre et les boiseries ont été soigneusement conservés.
Ainsi, le vaste salon retiendra une attention particulière pour l’élégance et la beauté de ses ornements.
La cuisine équipée s’intègre harmonieusement dans le séjour et s’ouvre sur une terrasse perchée au dessus du jardin dont un escalier en donne l’accès. L’ouvrage de fonte au charme indéniable affirme le caractère de cet appartement.
Une chambre avec salle d’eau complète le rez-de-chaussée.
Le niveau rez-de-jardin récemment rénové accueille une chambre qui s’ouvre côté jardin, une seconde chambre avec sa salle d’eau, une lingerie et une salle de bain.
Ce lieu de vie unique combine à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
L’appartement est situé dans une copropriété de 5 lots, syndic bénévole.

Infos de vente :

Surface habitable 187 m2

Taxe foncière 2 527 €

Prix honoraires inc. 595 000 €

Prix hors honoraires 566 667 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Elodie Flament

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2770 € et 3810 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2023.
  • Loi Carrez 187 m2
  • Surface habitable 187 m2
  • Nombre de lots de copropriété 5
  • Charges courantes annuelles 803 €
  • Taxe foncière 2 527 €
  • Prix honoraires inc. 595 000 €
  • Prix hors honoraires 566 667 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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