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VILLA d'ARCHITECTE - PLAIN PIED avec PISCINE

1 145 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

GARANCIERES 78890 - Île-de-France

  • 227 m²
  • 9327 m2 de terrain
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 2 salles de bains
  • 6 parkings/garages
  • Acces handicapé
  • Chauffage : GAZ
  • Année de construction : 1975

Bienvenue dans cette propriété construite à la fin des années 70, où chaque jour est une fête ! Cette villa sur 230 m² de plain-pied au style unique, vous séduira.

Erigée dans un parc paysagé aux arbres remarquables, la villa est agrémentée d’une belle piscine, d’un pigeonnier historique (dépendance-pool house), d’un bassin et d’un solarium.

Depuis la terrasse en opus incertum qui entoure la maison, vous découvrirez un espace de vie ouvert de 100 m² comprenant réception, bar, salle à manger, salon et bureau, le tout baigné de lumière grâce à une enfilade de grandes baies vitrées. La cheminée sculpturale en son centre, les jeux de miroirs et la lumière omniprésente créent une atmosphère joyeuse et dynamique, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
La cuisine ouverte sur le salon, avec son îlot central, est parfaite pour les chefs en herbe. Elle offre des perspectives traversantes sur le parc et les champs environnants, ajoutant une belle profondeur à l’espace.
Quatre belles chambres, 3 salles de bain ou douche à l’italienne et toilettes, offrent confort et intimité. Deux dressings, dont l’un traité comme un boudoir, structurent l’espace nuit. Placards et rangements sont intégrés avec soin, rendant l’ensemble ultra fonctionnel.
Le parc d’un hectare est conçu avec des ambiances diverses, une piscine chauffée et un bassin d’agrément rénové en 2020 où poissons et hérons se côtoient. Chaque élément, traité comme une folie, offre un véritable spectacle pour les yeux. Des espaces de repos et de détente sont disséminés pour vous offrir des moments de pause.
Le pigeonnier historique, actuellement utilisé comme pool-house et cuisine d’été, peut également servir de maison d’invités, avec sa chambre au premier étage et ajoute une touche de charme à la propriété.
La toiture-terrasse, accessible par un escalier extérieur, fut utilisé comme solarium avec vue panoramique sur la campagne.
Triple-boxes, abris jardin (5 voitures possible), double espace de stockage à l’arrière de la cuisine.

ON AIME : Le style, la personnalité et la luminosité exceptionnelle de cette villa. Parfait état.
L’ensemble est prévu pour une accessibilité optimale aux personnes en situation de handicap. Formée par la Fondation Garches, je suis disponible pour vous accompagner sur ce sujet.

Située à seulement dix minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare de Garancières-La Queue, vous pourrez rejoindre Paris-Montparnasse en 40 minutes, alliant la tranquillité de la campagne à l’effervescence de la ville.

Véritable œuvre d’art et d’art de vivre, venez rencontrer cette villa unique !

Visite privée, dossier et plans sur demande
Virginie LAUZON | Consultante Île-de-France | vlauzon@delacouraujardin.com
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France
RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Surface habitable 227 m2

Taxe foncière 2 876 €

Prix honoraires inc. 1 145 000 €

Prix hors honoraires 1 100 000 €

% des honoraires 4.09 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Virginie Lauzon

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3270 € et 4210 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 227 m2
  • Surface terrain 9 327 m2
  • Taxe foncière 2 876 €
  • Prix honoraires inc. 1 145 000 €
  • Prix hors honoraires 1 100 000 €
  • % des honoraires 4.09 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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